دار اللبيع فى مدينة العيون تجزئة حمدي

 إذا كنت تبحث عن منزل أنيق وفريد في موقع متميز، 

فأنا أنصحك بزيارة هذا المكان. ما رأيك أن تأتي وتشاهده بنفسك؟ سأكون سعيدًا بمساعدتك في أي استفسارات لديك. شاركوا معنا هذا العرض الرائع! نحن فخورون بأن نقدم لكم هذه الفرصة الفريدة لشراء منزل في مدينة العيون. هذا المنزل عبارة عن ميني فيلا بمساحة 122 متر مربع، ويقع في موقع راقي للغاية في تجزئة حمدي. إذا كنت تبحث عن مكان هادئ وجذاب للعيش، فهذا المنزل هو الخيار المثالي بالنسبة لك. ستستمتع بالراحة والخصوصية التي توفرها هذه الوحدة السكنية الرائعة. لا تفوت هذه الفرصة الذهبية! اتصل بنا اليوم لمعرفة المزيد من التفاصيل والحجز.

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

for/للبيعhouse/

✅السعر	124مليون / وعد بالبيع ❌
✅دار	للبيع
✅مواقع شقة	تجزئة الخير او حمدي
✅المساحة	122 مترمربع
✅غرف نوم	5
✅حمامات	2
✅الطابق	الطابق الاول او سفلية

عنوان                 فتح على خرائط جوجل

طريقة لبيع عقارك في 7 خطوات?

إذا كنت تملك عقارًا وترغب في بيعه، فمن المؤكد أنك تبحث عن أسرع وسيلة للقيام بذلك. لذلك، نقدم لك في هذه المقالة 7 خطوات لبيع عقارك بسهولة. تابع القراءة لمعرفة هذه الخطوات. .

أولا: تقديم التقدير الصحيح لقيمة الممتلكات.

من الضروري بشدة، من البداية، أن تقوم بإجراء تقدير موضوعي لقيمة العقار في السوق. لأن المبالغة في تقدير قيمة منزلك أو التقلب المستمر في السعر يمكن أن يؤدي إلى تدمير سمعة العقار وقد يعرض بيعه للخطر. لذلك يجب تقييم المنزل بمعايير موضوعية دقيقة، مثل: الحجم، والمنطقة التي يقع فيها، وحالة العقار وتاريخ البناء، وغيرها من العوامل.

هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها عند تحديد سعر عقارك

1)لا تبالغ في تسعير عقارك. يبدو أن الجميع يقدر ممتلكاتهم بقيمة أعلى مما تراها السوق. ومع ذلك، إذا كنت ترغب في بيع عقارك أو منزلك بسرعة، يجب عليك أن تكون واقعيًا. قم بالنظر إلى العقارات الأخرى في المنطقة واستشر خبير عقارات ذو سمعة طيبة. كن مستعدًا لتخفيض توقعاتك إذا كنت ترغب في بيعه بسرعة. كما عليك تحديد منافسيك وتحديد سعر منزلك بناءً على ذلك. يمكنك طرح بعض الأسئلة على وكيل العقارات، مثل: ما هي العقارات التي يهتم بها المشتري المحتمل كوسائلت أو ممتلكات إضافية؟ وكيف يتم تقييم منزلي مقارنة بتلك العقارات من حيث السعر والجاذبية؟ وأين يجب علينا تسعير عقارنا ليبرز كأفضل قيمة بالنسبة للمال؟

2) يجب مراعاة الاختلافات في السعر عند الوصول

انظر إلى المنازل المشابهة المُعروضة للبيع في نفس منطقتك السكنية. إذا كنت تمتلك منزلًا يتكون من 3 غرف نوم وحمامين، فابحث عن منازل أخرى بنفس التكوين في المنطقة للحصول على فكرة واضحة حول كيفية تحديد سعر البيع بسرعة.

ونحن في شركة " نفوذ التطوير " يمكننا مساعدتك في عمليات التقييم والتثمين العقاري والتي نتميز بتقديم هذه الخدمة علي يد العديد من خبراء التقييم والتثمين العقاري في المملكة العربية السعودية ولطلب الخدمة " أضغط هنا " وستجدنا إن شاء الله في خدمتك.

بيع عقارك خلال فصلي الربيع أو الخريف

الربيع والخريف هما موسما الشراء الرئيسي للكثير من الباحثين عن المساكن. ويتزايد الإقبال على شراء المنازل خلال هذه الفترات.

ثانيا : امنح نفسك جدولاً زمنياً لخفض السعر.

غالبًا ما يتمسك أصحاب المنازل بعناد بسعر مرتفع جدًا ويتمنون عدم التراجع. قد يستغرق الأمر شهورًا أو حتى سنوات. من الأفضل تحديد تاريخ محدد في التقويم قبل تحديد سعر منزلك، كما يجب تحديد مدة زمنية معقولة تساعدك في تقليل السعر في حال عدم نجاح عملية البيع، مما سيساعدك على بيع المنزل بسرعة أكبر

ثالثا : اجعل منزلك أكثر وضوحا على الإنترنت

يتم عرض المئات، وربما الآلاف، من العقارات يوميًا على الإنترنت للبيع، لذلك يجب عليك التفكير في كيفية التميز في بحر القوائم المعروضة. من الضروري استخدام صور عالية الجودة والاهتمام بنص الإعلان. يجب عليك التركيز على مميزات ونقاط القوة لعقارك بالإضافة إلى المعلومات الفنية. يفضل استخدام التكنولوجيا المتاحة مثل الجولات ثلاثية الأبعاد ومقاطع الفيديو لجعل الإعلان أكثر تفاعلية وجذب اهتمام أكبر.

تقديم المنزل في أفضل حالاته أثناء زيارات المشترين

ثبت أن نجاح عملية البيع يمكن تحديده، بشكل عام، في أول خمسة ثوان من زيارة العقار لأول مرة. لذلك، من الضروري القيام بجميع أعمال الصيانة التي تم تأجيلها لفترة طويلة. إذا كنت ترغب في بيع منزل بنجاح، يجب جعله جذابا قدر الإمكان. استخدم الشموع والعطور الجذابة والزهور الطازجة لخلق جو يجذب اهتمام المشترين ويجعلهم يرغبون في البقاء فيه والتذكر. هناك عوامل أخرى يجب أخذها بعين الاعتبار لعرض عقارك بشكل جيد ومميز. اربح انطباعًا إيجابيًا بمنزلك من البداية. إذا كانت مظاهر ممتلكاتك غير جذابة، فمن المحتمل أن لا يهتم العديد من المشترين بزيارتك. يجب أن يكون الواجهة الأمامية لمنزلك أو عقارك جاذبة ومرتبة. يتطلب الأمر صيانة جيدة للحدائق الأمامية وأن يكون جميع الأبواب وإطارات النوافذ مطلية بشكل جيد. قم بتنظيف منزلك من الداخل، حيث تعتبر التحسينات الصغيرة أمرًا مهمًا. عليك أن تتذكر أن المشترون يحاولون تخيل أنفسهم يعيشون في منزلك، لذا عليك

التأكد من أنها نظيفة. خذ الوقت الكافي لاستبدال الأشياء التالفة، وإضافة طبقة جديدة من الدهان أو الزهور الملونة، وما إلى ذلك. يمكن للتدابير البسيطة مثل هذه أن تجعل عملية بيع منزلك أكثر سهولة. تنظيم وترتيب المنزل يلعبان دورًا هامًا. عدم وجود فوضى يمكن أن يجذب المشترين المحتملين، ويمكن أن يؤثر الترتيب السليم بشكل كبير على سرعة بيع منزلك.

رابعًا: التعامل مع وكيل عقارات

التعامل مع وكيل عقارات ذو خبرة يعتبر واحدًا من أساليب البيع السريعة والميسرة، إلا أنه ينبغي اختيار الوكيل المناسب بعناية من خلال الاستفسار من الأصدقاء والمعارف والبحث عبر شبكة الإنترنت. يجب أن يتمتع الوكيل بالصدق والأمانة، وبمعرفة وخبرة وافرة في مجال العقارات.

خامسًا: لا تسترشد بالعاطفة

عند بيع العقار ، يتعين عليك أن تكون هادئًا وتأخذ وقتًا في اتخاذ القرارات ، وتجنب الردود العاطفية التي من الممكن أن تندم عليها في وقت لاحق. قد يبدو ذلك كمزحة ، ولكن الفعل يتطلب أعصابًا قوية.

10 نصائح عقارية لشراء عقار?

10 نصائح عقارية لشراء عقار

دائما ما يبحث الإنسان عن الاستقرار والتوازن في حياته، ويعتبر من أهم عوامل الاستقرار الأساسية هو وجود عقار بشكل عام، فعند الإقبال لشراء عقار جديد تكون لك حرية الاختيار والقرار إذا ما رغبت بهذه المنطقة دون تلك، وتبحث عن عقارات بحدود ميزانيتك وموقع عملك، وما تفضله من خدمات ومرافق أخرى. كما تقدم شركة سيلكت هاوس عدة نصائح يجب اتباعها عند شرائك عقارا جديدا سواء كان هذا العقار عبارة عن منزل أحلامك أو عقار تجاري وإداري تريد الاستثمار فيه.

1- اختر الموقع الاستراتيجي للعقار:

من أهم المميزات التي يجب توافرها في لشراء عقار الذي تريد شراءه سواء كان سكنيا أو تجاريا أو إداريا هو الموقع، وذلك لأنه يعتبر عاملا ثابتا لا يتغير ومن أهم العوامل الأساسية، فيجب أن يكون العقار بالقرب من أهم الطرق والمحاور الرئيسة لكي يسهل الوصول إليه وإلى مختلف المناطق الأخرى، فلا يجب أن يكون العقار في مكان معزول بل يجب أن يتمتع بالحيوية، بالإضافة إلى قربه من أهم الخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات، الأسواق، المساجد والمدارس.

2-أفضل وقت لشراء عقار:

من العوامل المهمة التي يجب الالتفات إليها هي تحديد أفضل وقتا لشراء عقار مع الالتفات إلى عدة عوامل مثل نشاط سوق العقاري في العام، وأيضا المعرفة الصحيحة للدورة العقارية، وقد يحدث في السوق العقاري شيء يعرف بالجمود العقاري. تحدث حالة الجمود العقاري في فصل الشتاء وفي فترة بداية العام الدراسي حيث ينخفض الإقبال على شراء العقارات، فتكون الفرصة أمامك مناسبة من ناحية سعر الشراء إذ إنه سيكون منخفضا مقارنة في حالة نشاط السوق.

3- التأكُّد من سلامة التراخيص وعدم وجود ديون مستحقة:

وبسبب تطبيق قوانين الإصلاح في مصر، يجب أول شيء طلب التأكد من ملكية البائع للعقار، والحصول على أورق الملكية المسجلة في الشهر العقاري وأخذ صورة، ويجب عليك التأكد أن الوحدة أو الشقة ليست في عمارة غير مرخصة، لشراء عقار خالية من أي عيوب أو مشاكل.

4 – الخدمات التي يقدمها المشروع للسكان:

يجب ان تتاكد ان المشروع الذي تريده سواء كان سكني او تجاري او إداري متوافر فيه بعض الخدمات الاساسية . ومن أمثلة الخدمات الأساسية التالي يحتاجها البعض توافر هايبر ماركت حتى لا تضطر للخروج لشراء احتياجاتك. توافر وسائل المواصلات في المنطقة. تواجد مول تجاري. وجود امن وحراسة وكاميرات مراقبه لكي تضمن الأمن و الحماية في المنطقة. يتوافر في المنطقة جراج خاص.

5- اختيار المطوّر العقاري:

يعتبر المطور العقاري بمثابة شريك بالاستثمار، لذلك يعد اختيار المطور المناسب النقطة الأهم في قائمة نصائح لشراء عقار سواء كانت شقة جديدة أو أي عقار مثل العقارات التجارية أو الإدارية، لكن هنالك بعض العوامل والمؤشرات المهمة التي تساعدك على اتّخاذ هذا القرار ومنها: يجب أن يكون المطور العقاري قد قام بالعديد من المشاريع الأخرى والتأكد من سابقة أعماله، كما يعتبر من أهم العوامل التي يجب الإلمام بها قبل إتمام عملية الشراء هو سمعة الشركة المطورة وخبرتها في السوق العقاري المصري، بالإضافة إلى وجود شراكات بين الشركة المطورة مع العديد من شركات التصميم والإنشاءات العالمية والتي تتمتع بسابقة أعمال مميزة.

6- بعض الخدمات الترفيهية:

يجب التأكد من أن العقار الذي تريده يتوفر في محيطه العديد من الخدمات الأساسية والترفيهية، فإذا كنت تريد شراء شقة في كملوند يجب أن تتأكد من وجود العديد من المساحات الخضراء كما يجب أن يتوافر فيها ناد صحي ورياضي لضمان وجود أسلوب صحي متكامل، بالإضافة إلى وجود حمامات سباحة وملاعب رياضية مثل وجود ملاعب كرة قدم، كرة تنس، سكواش وهكذا.

7- التركيبة السكانية:

سكان المنطقة التي يتواجد بها العقار: لا يمكن أن ننكر أن المستوى الراقي يبدأ من المكان الراقي فيجب أن تحرص على معرفة مستوى المكان الذي تريد أن تعيش وهل هو متوافق مع أسلوبك أم لا؟ ويجب أن تضع في اعتبارك المستوى العام العقار والعقارات المجاورة عند اتخاذ قرار الشراء.

الوثائق المطلوبة لعقد البيع?

الوثائق المطلوبة

شهادة الملكية حديثة العهاد.

صورة من أصل التملك

التأكد من وجود نظير الرسم العقاري بالمحافظة العقارية

صورة للبطاقات الوطنية مع توقيعهم عليهااحتياطيا.